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房地產行業智慧OA系統案例及分析

發布時間: 2012-10-31 21:38:01   作者:hking   來源: 本站原創  
行業特性:
核心成果:
代表案例: 企業宣傳型網站建設方案
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解決方案
房地產行業背景
   房地產作為一種稀缺性的資源,在社會與經濟發展、城市建設和人居環境的改善等各個方面都有著舉足輕重的地位。
   行業現狀:中國房地產業正處于向規模化、品牌化、低成本、規范運作的轉型時期,房地產的增長也正在由速度規模型向總量效益型轉變,土地儲備制度的實施,“經營性土地必須掛牌拍賣”政策的出臺,使以土地為核心的房地產市場,逐漸走上了健康運行的軌道。
   競爭激烈:眾多的投資者進入;區域性,壟斷性逐步被打破。
   更高要求:提高行業技術和服務水平;降低成本和營銷費用,提高利潤率。

 
房地產行業特性

    房地產業是公認的上下產業鏈長,專業性強,數據量大,投資周期長,風險程度高的資金密集型行業。它具有如下行業特點:

    1、房地產開發企業的生產經營活動對象是建筑商品,與其他行業的商品產品,相比較具有固定性、專門性、單件性、復雜性、長期性等特點。

    2、房地產開發業務流程大致分四個階段:決策立項,前期開發,工程建設與房屋銷售階段。項目環節多,涉及的單位人員多,開發過程中的不確定因
素多。

    3、房地產行業按照業務類型可以劃分為五種形態:房地產開發、房地產經營、房地產中介、物業管理、房地產行政管理。會計核算一般實行分級核算和管理,分為集團和項目部兩級,集團公司實行獨立核算,是匯總核算單位,項目部實行內部獨立核算,單獨計算工程成本和盈虧。

    4、房地產開發企業對于商品房的銷售,一般采取較為靈活多樣的銷售收款辦法,如預收購房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等。
 

房地產行業面臨的管理變革



 

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